Email: yarkocenter@gmail.com
Тел: 8-800-234-33-12 (бесплатно)      Курс $ (ЦБРФ): 65.99
Расширеный поиск

Ялта Алупкинское Шоссе 1 560 000 - 2 343 000 руб. (23 640 - 35 505 $ y.e.)

Апартаменты
Описание
Предлагаем приобрести студию для отдыха в Ялте, на курорте Мисхор, в Гостиничном комплексе «Близнецы», в третьей очереди – в СПА - отеле. Инфраструктура отеля включает бассейн на 1-ом этаже, СПА-комплекс (2-й этаж). Для удобства проживающих в комплексе будет работать круглосуточная служба консьержей, прачечная и служба room- service. На территории комплекса также предусмотрены детские площадки и зоны отдыха. Гостиничный комплекс имеет свою охраняемую территорию, с зелёной зоной, открытую автостоянку. В настоящее время реализовано уже более 100 % корпусе 1, 60 % в корпусе 2 апартаментов, в СПА-отеле – около 50%. Среди покупателей — как частные, так и юридические лица из Москвы, Петербурга, Краснодара, городов нефтедобывающих регионов. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с видом на море. Местонахождение «Близнецы» — название говорит само за себя, ведётся строительство 3-х корпусов, закрытая охраняемая территория 0,44 Га. Два корпуса по 6 жилых этажей каждый, ресторан, кафе, бар — на первом этаже. Бесплатная парковка, большая детская площадка, придомовая территория — зеленая зона, огороженная от посторонних забором. Комплекс находится в 100 метрах от остановки «Парк – отель Марат», центр курортной жизни в пгт. Гаспра, многочисленных магазинов и кафе, овощного мини-рынка, частных гостиниц. До моря и муниципального гаспринского пляжа идти 5 минут. На расстоянии 400 метров расположен санаторий «Родина» с открытыми пляжами, вход свободный для всех желающих. Чуть дальше расположен санаторий «Днепр» с знаменитым реликтовым парком, многочисленными секциями пляжа, есть детский пляж, в парке работают кафе, магазинчики, столовая. До Ялты можно доехать на автомобиле за 10 минут, на общественном транспорте (маршрутки, автобусы) за 30 минут. За 10 минут можно доехать до Мисхорской станции канатной дороги, которая поднимает на горную гряду Ай – Петри. За 15 минут можно доехать до г. Алупка и знаменитого Воронцовского дворца. Строительство комплекса Близнецы разделено на 3 этапа, слева на право: Первая очередь Корпус №1: Строительство завершено на 100%, в настоящее время идут отделочные работы на 1 этаже, собственники делают ремонты в своих номерах, получают документы на оформление права собственности на апартаменты.. Площадь этажа 320 м² . В доме 7 этажей, лифт. Квартиры площадью 19,3 — 31,2 м², на этаже 11 квартир. Квартиры сдаются без отделочного ремонта. В каждую квартиру заведены все коммуникации. Места общего пользования облицованы под ключ. На 1-2 этажах расположен медицинский центр (стоматология, гинекология и др). Будет работать консьерж-служба. Вторая очередь корпус №2: Здание 7 этажей, окончание строительных работ в 1 квартале 2017 года, сдача в эксплуатацию и оформление документов для получения прав собственности на апартаменты - до июня 2017 года. Строительство начато, в настоящее время залиты перекрытия 5-го этажа. Первый этаж не жилой. На каждом этаже по 10 номеров 19 до 31 м2. Высота потолков в здании 2,8 м., несущие конструкции монолитно- железобетонные, толщина перекрытия 200 мм., заполнение стен из крымского натурального камня ракушечник. В каждый номер заведены все коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество, вентиляция. В здании 2 лифта — для жильцов и для обслуживающего персонала. Начиная с 4-го этажа, номера №2,3,4,5,6,7 и 8 имеют вид на море. Номера №1,9 и 10 – имеют вид на горы. Третья очередь: В настоящее время мы занимаемся реализацией апартаментов в СПА-отеле , который планируется к открытию в составе многофункционального гостиничного комплекса «Близнецы» в июле 2018 года. Здание Спа-отеля на стадии начала строительства, на июнь 2016 года вырыт котлован под фундамент, продолжение строительных работ – заливка фундамента, будет после 15 сентября 2016 года, после окончания курортного сезона. Завершение строительных работ планируется в декабре 2017 года, сдача в эксплуатацию здания и оформление документов для получения прав собственности на апартаменты – до лета 2018 года. Здание СПА-Отеля рассчитано на 75 номеров – апартаментов, площадью от 19,40 м2 до 21,50 м2. Здание строится по монолитно-каркасной технологии, перестенки будут из натурального крымского камня ракушечника. В каждый номер будут заведены коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество, вентиляция. В здании будет два лифта. На стадии проекта и на любой стадии строительства возможна индивидуальная планировка, которая подойдет как под ваши потребности, так и для вашего бюджета! Возможно соединение одного-двух-трёх номеров в одно помещение с большей площадью. Можем по вашему запросу предоставить бригаду строителей для проведения отделочного ремонта номера. Составляется индивидуальная смета с учётом ваших пожеланий по отделочным материалам. Средняя стоимость ремонта с материалами эконом – класса, под ключ, без учёта стоимости мебели, составит 200 у.е. за 1 м2, включая стоимость материалов и самих работ. Приобретение такой собственности имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, инвестор получает в собственность недвижимость высокого класса, которая сама по себе растет в цене. В тот период, когда владелец не проживает в своей квартире-номере, мы готовы сдавать квартиру в аренду приезжающим на курорт. Прогнозируемая доходность для владельцев квартир составит 15−35 % в год. Из-за наличия СПА и медицинского центра в 1-ом корпусе, планируется круглогодичная работа комплекса. И, наконец, мы полностью берем на себя охрану и содержание квартир в период отсутствия владельца. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Уважаемые собственники апартаментов! Как Вы знаете, наш комплекс расположен в непосредственной близости от благоустроенных пляжей. Управляющая компания совместно разработала программу по сдаче квартир в краткосрочную и долгосрочную аренду отдыхающим. Управляющая компания предлагает Вам воспользоваться нашими услугами по управлению Вашей недвижимостью. Наши преимущества: централизованная рекламная кампания арендных услуг; конкурентные цены на проживание относительно цен, существующих в Б.Ялте на аналогичные квартиры; централизованная уборка квартир и стирка белья; Вы не оплачиваете ежемесячно коммунальные и эксплуатационные платежи. Суммы удерживаются из Вашего дохода от сдачи квартир в управление; Скидка 50 % на услуги, медицинского и СПА центров. полный комплекс работ по отделке и правильному оборудованию Вашей квартиры по минимальным расценкам для последующей сдачи его в аренду. Отчеты по управлению квартирами, с которыми Вы можете ознакомиться онлайн в любое время суток или в офисе УК, показывают реальную возможность зарабатывать не менее 25% годовых от вложенных Вами средств в покупку квартир и их ремонт. У нашего предложения на сегодня отсутствует реальная альтернатива, при которой, вложив сумму чуть более 1,9 млн. рублей, Вы можете иметь потенциальный доход около 100 000 рублей в летние месяцы, и не менее 20 000 рублей в не сезон. И это без дополнительных затрат и усилий с Вашей стороны. Примерный бизнес план: • Стоимость квартиры 1 620 000 рублей. (20 м.кв.*1350= 27 000 у.е. курс 60) • Сдача май 10 дней * 2500= 25 000 р. • Сдача июнь 25 дней * 4000 = 100 000 р. • Сдача июля 28 дней* 4500 = 126 000 р. • Сдача август 30 дней * 5000= 150 000 р. • Сдача сентябрь 15 дней *3000 = 45 000 р. ИТОГО: 446 000 рублей. Расходы : • уплата управляющей компании 89 200 рублей. (20%) • Оплата за свет и воду 12 000 рублей • Коммунальные платежи 10 000 рублей Итого расходы: 112 000 рублей Чистый приход в курортный сезон : 334 000 рублей. Так же мы Вам гарантируем сдачу Ваших квартир в период осень-зима-весна. В отеле на базе СПА и медицинского центра в этот период планируется программа медицинского туризма, со скидкой 50 % для клиентов отеля, что принесет чистый доход еще минимум 100 000 рублей. Продажа номеров производится в рассрочку с поэтапной оплатой. Каждый платеж привязан к событию, но не к дате. Каждое событие- это пройденный этап строительства, который оплачивается только после его завершения. Поэтапная оплата на примере — помещение № 1 на 4-м этаже, площадь 22,1 кв.м., стоимость 2 386 800 р.: название сумма название сумма название сумма • Договор • Котлован • Фундамент • Этаж 1 • Этаж 2 • 400000 • 141915 • 141915 • 141915 • 141915 • Этаж 3 • Этаж 4 • Этаж 5 • Этаж 6 • Этаж 7 • 141915 • 141915 • 141915 • 141915 • 141915 • Стены и перестенки • Остекление • Фасад • Инженерные сети • Ввод в эксплуатацию • 141915 • 141915 • 141915 • 141915 • 141905 Став собственником гостиничного номера в гостиничном комплексе «Близнецы» вы выгодно вложите деньги. Став совладельцем, вы будете получать постоянный пассивный доход от сдачи в аренду своего номера. Управляющая компания берет 25% от стоимости номера в сутки за свои услуги ( реклама, принять, отправить клиента, уборка в номере, стирка белья, ответственность за сохранность мебели, стоимость электричества, воды и т.д.). Таким образом, ваша недвижимость будет работать и зарабатывать для вас, даже без вашего участия. Вы можете забронировать определённое время (месяцы) для своего отдыха, отдыха друзей и родственников, а в остальное время управляющая компания будет сдавать ваши номера в аренду. Летом 2016 года, средняя стоимость аренды в сутки в этом районе составила от 3000 руб. до 5000 руб. Не теряйте время, станьте уже сегодня собственником апартаментов на курорте Мисхор, в Ялте, а стоимость оплачивайте в рассрочку, без процентов!

Агент

Агент 1
Риелтор
  • тел.: +79781008521 (МТС)whatsApp,viber
  • Email:: irina.yarko.center@mail.ru
  • тел.: +79787076391 (МТС)viber,whatsApp